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二手房过户的流程是什么 二手房过户手续怎么办?

发布时间:2022年08月02日 来源:杭州二手房律师 浏览:266
[导读]:   季萍律师,杭州二手房律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及

  季萍律师杭州二手房律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及逻辑分析能力,一贯坚持“以事实为依据,以法律为准绳”的原则,最大限度地维护当事人的合法权益。

  

二手房过户的流程是什么

进行二手房的买卖,那么就不得不说过户的问题。毕竟只有完成了过户手续之后,那么购房者才能真正获得二手房的所有权。但这个二手房过户的流程是怎样的呢马上在下文中为你做详细解答。

一、二手房过户的流程是什么

领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。

交易:买卖双方验人签字。

查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。

鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

核价:财政部门根据《房屋买卖合同》的成交金额评估房价。

地税:缴纳卖方房产营业税和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。

领证:买方拿身份证原件取房证

二、二手房过户应注意什么

1、查询户籍状况

在交易之前,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,一般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,买家可以拒绝购买。

2、核实相关证件

买二手房时,买家可要求卖家出示户口本,自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况。

3、明确违约

在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买家主要把握两点:一是付款的时间,买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;二是明确了违约,就可免除买家在损害方面的举证,就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

现如今,不少人都会选择购买二手房,相比之下二手房的价格要便宜的多。而在双方就二手房买卖达成一致,并实际履行了交房、付款等义务之后,还需要按照规定办理二手房过户。至于二手房过户的流程,已经在上文中进行了解答。在进行二手房过户的时候,可能会遇到一些纠纷,而要是当事人不清楚该如何解决的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。

二手房过户手续怎么办?

二手房过户手续要怎么办需要带些什么证件呢程序是怎么样的为您整理这篇文章,来解答您的相关问题,希望对您有所帮助。

一市民通过本网对话台咨询房管局,二手房过户应该怎么办房款已经交付原房主。

房管局予以详细回复,签订房屋买卖合同后,应到市房产交易中心办理私房转移登记,办事程序为:

需提交的资料

①房屋所有权证书;

②买卖合同;

③双方当事人身份证原件及复印件;

④房屋所有权登记申请书。

注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件,单位法定代表人办证委托书,受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

办事程序流程示意图:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

收费标准

1、交易手续费:交易双方各50%

①住宅:存量住房6元/平方米;

②非住宅:10元/平方米。

2、登记费:由购房人交纳

①住宅:80元/套;

②非住宅:

100平方米以下的80元/宗;

100——500平方米以下的120元/宗;

500——1500平方米以下的200元/宗;

1500——3000平方米以下的300元/宗;

3000——10000平方米以下的500元/宗;

10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

4、印花税:5元/本。

5、契税:由购房人交纳

①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳;

②非住宅:按房产交易额的3%交纳。

领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票;

2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;

3、收件清单。

注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。


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