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二手房该如何贷款?房屋超龄麻烦多 二手房买卖要注意

发布时间:2022年07月03日 来源:杭州二手房律师 浏览:266
[导读]:  季萍律师,杭州二手房律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全

 季萍律师杭州二手房律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

二手房该如何贷款?

  相对于一手房按揭贷款的办理,二手房由于涉及到多方的利益,贷款的办理流程会相对的更加复杂,这也让借贷人对按揭贷款的办理感到更加的头疼。二手房贷款这一流程对于二手房买卖的成交举足轻重,在此,就...

  相对于一手房按揭贷款的办理,二手房由于涉及到多方的利益,贷款的办理流程会相对的更加复杂,这也让借贷人对按揭贷款的办理感到更加的头疼。二手房贷款这一流程对于二手房买卖的成交举足轻重,在此,就二手房交易按揭流程给大家做个整理。

  二手房交易按揭流程如下:

  1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

  2、 查询公积金

  与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

  3、签定房屋买卖合同

  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

  4、准备贷款资料,审核贷款资质

  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

  5、签贷款协议,公证,保险

  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

  6、办理房屋过户和抵押手续

  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

  7、办理房产证和抵押证明

  贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

  8 、银行放款

  银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

房屋超龄麻烦多 二手房买卖要注意

  二手房买卖中,很多注意事项已经广为人知,二手房买卖双方也愈加专业。产权、土地情况、房屋手续是否齐全等情况,大家都能想到。随着时间的推移,房屋的一项指标开始显得越来越重要,那就是房屋的房龄。  ...

  二手房买卖中,很多注意事项已经广为人知,二手房买卖双方也愈加专业。产权、土地情况、房屋手续是否齐全等情况,大家都能想到。随着时间的推移,房屋的一项指标开始显得越来越重要,那就是房屋的房龄。

  在上海打工的朋友,刘小姐为了自己的新房奔波数日,日前,她兴高采烈的告诉找到了一套位于上海市中的二手房,无论是价位还是区位都符合她的购房标准。在兴致勃勃的探讨了房屋的整体情况之后,发现,这所房租位于上海法租界的老弄堂,房屋始建年份都不知道从什么时候开始算起……

  下面为大家整合一下,购买二手房过程中应该注意的问题。

  一、房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  二、土地情况是否清晰

  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

  三、交易房屋是否在租

  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  四、房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  五、福利房屋是否合法

  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

  六、物管费用是否拖欠

  有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

  七、市政规划是否影响

  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

  八、单位房屋是否侵权

  一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

  九、中介公司是否违规

  有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的有可能自己都要承担。

  十、合同约定是否明确

  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

  十一、房屋年龄

  二手房买卖过程中,大多数房主都说不清真实的房龄,一些中介机构为了促成交易会对房龄做不真实的承诺或回避房龄问题。如果要通过银行按揭贷款购买房屋,;房龄;在30年以上的房子银行几乎不放贷,因此房龄是影响房屋交易成功的重要因素。

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