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如何签订二手房买卖合同呢 二手房购房合同范本是怎样

发布时间:2022年06月18日 来源:杭州二手房律师 浏览:266
[导读]:   季萍律师,杭州二手房律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念,处理接受委托的每一个案件,勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为

  季萍律师杭州二手房律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念,处理接受委托的每一个案件,勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨,办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务,势必亲力亲为,勤勉尽责,深得当事人高度认可。

  

如何签订二手房买卖合同呢

房产买卖合同

卖方:________________________身份证号:________________________

联系电话:________________________通讯地址:________________________

买方:________________________身份证号:________________________

联系电话:________________________通讯地址:________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:

第一条

卖方所转让房地产坐落于:_______________________________________________。

土地使用权证号:_______________,房产权证号:_______________,登记建筑面积为:________平方米。套内建筑面积为:________平方米。

该房地产土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。

该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前,已经双方现场确认,均无异议。

第二条

该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条

该房地产所附租约现状为第______项:

1、该房地产没有租约;

2、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。

第四条

如该房地产所附着有卖方户口,基于保证买方办理房产过户登记后,应享有完全的处分权,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之______向买方支付违约金。

第五条

该房地产转让总价款为人民币:____________。

第七条

双方约定,由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。

买方不按约定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,买方不得因此解除合同,本合同应继续履行,但违约方应承担违约,赔偿给守约方造成的损失。

第八条

买方于______年______月______日前一次性付清全部房款。

第九条

买方逾期付款的,卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数,按日万分之______支付违约金,合同继续履行。

第十条

卖方应当于______年______月______日将该房地产交付买方,并履行下列手续:

1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;

2、交付该房地产钥匙;

第十一条

除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之______向买方支付违约金,合同继续履行。

第十二条

卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十三条

买卖双方须在签订本合同______日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续,卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。

在收文回执载明的回复日期届满之日起______日内,买方须按本约定办理交纳税费的手续。

第十四条

任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。

第十五条

因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除,但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起______日内向另一方提供证明。

第十六条

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。

第十七条

本合同共有附件______份。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。

第十八条

因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第______种方式解决:

1、向______仲裁委员会申请仲裁;

2、向房产所在地人民法院起诉。

第十九条

本合同一式4份,卖方1份,买方1份,其他交有关部门,均具同等法律效力。

第二十条

本合同自买卖双方签署后立即生效。

卖方:____________买方:____________

______年______月______日______年______月______日

附件一:

双方其他约定:

一、关于水、电、天然气交接

1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担:

经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________,大写:________________;电表交接读数记录截止于__________,大写:________________;天然气表交接读数记录截止于__________,大写:________________。

2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责,交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。

交付方:____________接收方:____________

二手房购房合同范本是怎样

;  现在人们都有一种买房子的情结,对于买房子的需求从未减少过,当我们想要要购买一套二手房的时候,需要跟业主签订购房合同,确保双方的利益得到保障,那么二手房购房合同范本是怎样下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、二手房购房合同范本是怎样

  卖方:__________

  身份证号码:_______________

  买方:__________

  身份证号码:_______________

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_____县_____区____拥有的房产住宅,建筑面积为____平方米。。

  第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币_____元/平方米,总价:人民币_______万元整。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币_____万元整,作为购房定金。

  第三条付款时间与办法:

  1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币________万元整申请银行按揭,并于银行放款当日付给甲方。

  2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款 人民币________整于产权交割完毕当日付给甲方。

  第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

  第五条税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

  第六条违约 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

  第七条本合同主体1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________,代表人是____________。

  第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。

  第九条本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,_____市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

  第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

  第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

  第十二条双方约定的其他事项:

  出卖方:__________购买方:__________

  身份证号码: ______________身份证号码:_______________

  地 址:____________________地 址:____________________

  邮 编:____________________邮 编:____________________

  电 话:____________________电 话:____________________

  代理人: _________代理人:__________

  身份证号码:______________身份证号码:_______________

  见 证 方:_________________鉴证机关:__________________

  __________年_____月_____日

  二、购房合同签订注意事项

  1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。

  2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约。

  3、延期交房:开发商《补充协议》规定,;若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。;这种约定非常不合理。

  4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

  三、购房合同什么时候拿到

  1、房管局审核期限为10日,根据业务量的多少,一般在3-5日即可领取备案合同。

  2、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节,购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。

  3、房地产开发项目取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

  

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