17767095259

您的位置: 首页 律师文集 二手房

不满两年的二手房交易税费是多少 二手房改房个人税费

发布时间:2022年02月20日 来源:杭州二手房律师 浏览:266
[导读]:  季萍律师,杭州二手房律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发

 季萍律师杭州二手房律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

不满两年的二手房交易税费是多少

  房屋购买以后,如果没多久就将房屋出卖,这个时候需要缴纳的税费是比较高的,之所以是这样就是为了防止有的人购买房屋以后将房屋高价卖出,导致操控的局面,因此就会在各个方面将这种行为控制住,房屋购买后前两年出卖与两年后出卖的交易税费有些许不同的,接下来就让我们一同来了解不满两年的二手房交易税费是多少。


  一、不满两年的二手房交易税费是多少

  二手房交易主要分四种情况:正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。


  正常过户

  1、增值税试点,房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。


  个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。


  个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。


  办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。


  2、个人所得税赠与过户

  免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。


  国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告 :


  个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的,在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人;赠与公证书;、受赠人;接受赠与公证书;,或双方;赠与合同公证书;。


  本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的,按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条中;属于其他情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’,或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’;同时废止。


  继承房产交易过户和析产都不需缴税

  二、二手房交易时要注意什么

  1、交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。


  2、在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。


  3、按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。


  4、有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。


  5、有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。


  三、二手房过户流程

  1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。


  2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。


  3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。


  4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。


  5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。


  6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。


  7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。


  8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。


  通过对文章的阅读,相信大家对于不满两年的二手房交易税费是多少以及相关知识一定有自己的见解,房屋的交易需要缴纳税费,这是国家的规定,也是每个公民的义务,购买的年限不同,需要缴纳的税费也是不同的,而且与交易的性质也有关系。如果还有什么问题,欢迎咨询。





二手房改房个人税费

  核心内容:二手房改房,又称为;已购公房;、;上市公房;,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。在本文中,的将为您介绍二手房改房的个人税收,希望能对您有所帮助。


  二手房改房,又称为;已购公房;、;上市公房;,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为;成本价购买;的房产可以直接上市交易:


  一、二手房改房税费


  二手房改房税费中的契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。


  其中,当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是;今年;的成本价。


  北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米,也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。


  二、二手房改房税费中的个人所得税


  房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照;×20%;的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米;二手房改房税费需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有;优惠价;、;标准价;两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。





Copyright ©2008-2020

杭州二手房律师

版权所有| 国家信息产业备案:闽ICP备08005907号 网站支持:中国大律师网