17767095259

您的位置: 首页 律师文集 二手房

二手房过户需要什么证件 二手房过户需提交哪些材料

发布时间:2022年02月05日 来源:杭州二手房律师 浏览:266
[导读]:   季萍律师,杭州二手房律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及

  季萍律师杭州二手房律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及逻辑分析能力,一贯坚持“以事实为依据,以法律为准绳”的原则,最大限度地维护当事人的合法权益。

  

二手房过户需要什么证件

二手房过户需要什么证件:

二手房在房地产交易市场已经是屡见不鲜了,相信有买二手房打算的人对于二手房产的过户问题也很是关心。比如二手房过户、水电过户等需要的证件有哪些对于交易时产生的问题,无论对于买房者,还是卖房者来说,都会有这样那样的疑问,那么下面我们就一起来看一看。

一、过户二手房所需的证件有哪些

过户二手房需要的主要证件:买卖双方的身份证件、双方的户口本、各自的结婚证、卖方的房产本、双方签订的二手房买卖合同。《房屋登记办法》在第33条中有规定,在申请房屋所有权转移登记时,需要提交的相关材料有以下五点:

1.申请房产登记的申请书;

2.申请过户人的身份证明材料;

3.房屋的所有权证或者房产证;

4.证明房屋所有权转移的证明材料;

5过户时其他必备的材料。

二、二手房买卖都有哪些需要过户

水过户

1.一户一表的房屋

是一户一表的房屋,过户地点在房屋所在地的水业公司进行办理。过户时要带上房产证的原件和复印件、房主的身份证原件和复印件;有银行代扣水费业务的,还要带上银行卡或者存折。以上材料都是购买人的材料,不需要原房主的。

2.非一户一表的房屋

非一户一表的房屋,要到居委会或者物业办理一下更名手续,有时候需要原房主本人的身份证的复印件。

电过户

1.一户一表的房屋

一户一表的房屋,办理过户的地点是房屋所在地的电业公司。过户时要带上房产证原件和复印件、房主的身份证原件和复印件。买方在更名后,下次交电费的时候,需要在电业公司先交一次电费,然后带着单子去银行签订代扣协议。这些在过户时都是不需要原房主材料的。

2.不是一户一表的房屋,需要到当地居委会或者物业进行更名手续的办理,有时候需要原房主本人的身份证的复印件。

暖气过户

办理暖气过户的地点是在房屋所在地的热电公司。所需证件有房产证原件和复印件、房主本人的身份证原件和复印件,以及原房主的暖气卡和身份证的复印件。

煤气过户

办理煤气过户的地点是在房屋所在地的燃气公司。所需证件有房产证原件和复印件、房主本人的身份证原件和复印件,以及原房主的煤气卡和身份证的复印件。

有线电视过户

所需证件有:房产证原件、房主本人的身份证原件、原房主的有线电视本和身份证原件,新旧房主本人同时到有线电视中心去办理。

在这里要注意的是:过户有线电视时需要原房主本人带上身份证原件到场,和新房主一起到有线电视中心去办理过户手续。

二手房过户需提交哪些材料

无论你是购买二手房还是继承二手房,想要获得该二手房的所有权,那么就必须要先办理相应的二手房过户手续。而在这个过程中肯定离不开当事人提供的材料。究竟二手房过户需提交哪些材料将在下文中为你介绍。

根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。那么,

二手房过户需要提交哪些资料:

需要提交的材料有:

1、房屋所有权证书;

2、房屋买卖合同;

3、双方当事人身份证原件及复印件;

4、房屋所有权登记申请书领取。

二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

此外,关于怎样办理二手房的过户手续有以下几点需要大家特别注意:

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件,单位法定代表人办证委托书,受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

现如今,无论你办理什么事情,材料的提供往往是比较重要的。如果需要的材料不齐全的话,那么这件事情很有可能就无法顺利办理。关于二手房过户需要材料的内容,就为大家介绍到这里,感谢你的阅读!


Copyright ©2008-2020

杭州二手房律师

版权所有| 国家信息产业备案:闽ICP备08005907号 网站支持:中国大律师网